عقد ايجار املاك
في ظل احكام
القانون 4 لسنة 1996
انه فى يوم .....الموافق / / 20
تحرر بين كلا من :ـ
1- السيد/.................................
بطاقة رقم قومى .......................
صادرة من .......... بتاريخ / /
والمقيم ......................................
( طرف اول مؤجر)
1- السيد/.................................
بطاقة رقم قومى .......................
صادرة من .......... بتاريخ / /
والمقيم .....................................
( طرف ثانى مستأجر)
وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد فقد تم الاتفاق بينهم علي الاتى:ـ
(البند الاول)
بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول للطرف الثانى القابل لذلك الشقة رقم........... بالدور.......... العقار رقم........... بشارع........... قسم ........... محافظة........... وذلك بغرض استعمالها ............... لمدة ............... سنه تبداء من / / م وتنتهى فى / / وذلك نظير قيمة ايجارية قدرها (...........ج) شهريا فقط (...........) تدفع اول كل شهر والمكان المؤجر يخضع لاحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
(البند الثانى)
يقر الطرف الاول بصفتة المالك بان الشقة موضوع هذا العقد ليس محلا للنزاع وهى ملكا خالصا له ووافق على تاجيرها للطرف الثانى بالقيمة الايجارية المذكورة.
(البند الثالث)
مدة هذا العقد محدودة بين الطرفين بالتراضى والاتفاقات المبرمة
بالعقد ويلتزم بها الطرفين وتعتبر العقود لاغية بتاريخ انتهاء مدة العقد المتفق
عليها اى تنتهى العلاقة الايجارية فى هذا التاريخ الاخير بمجرد تجاوزة دون
حاجة الى تنبية او اخطار او انذار من احد الطرفين للاخر ويلزم المستاجر بتسليم
العين المؤجرة للطرف الاول بمجرد انهاء هذا العقد دون الحاجة الى تنبية ولا يجوز
امتداد العقد بعد تلك المدة.
(البند الرابع)
لا يجوز باى حال من الاحوال للمستاجر الاقامة بالعين بانتهاء مدة
العقد ويعتبر وجود المستاجر غاصبا للعين دون سند من القانون ويجوز فى هذة الحالة
للمؤجر اخلائة من العين دون اللجوء للقضاء.
(البند الخامس)
لا يجوز للمستاجر ان يؤجر الشقة موضوع هذا العقد من الباطن الى الغير
حتى اقرب الناس الية ، والا اصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسة ويعتبر غاصبا للعين
اذا استمر بها بعد ذلك.
(البند السادس)
يقر المستاجر بانة عاين الوحدة المؤجرة بنفسة وقبلها بالحالة التى هى عليها مستوفية كل لوازمها من ابواب ونوافذ وزجاج وادوات صحية وكهربائية، ويتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للواحدات المماثلة، يمتنع عن اجراء تغيرات او بناء ما يضر بسلامة العقار والا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا مع الزام المستاجر باعادة المكان الى ما كان علية فضلا عن الزامة بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك. و
(البند السابع)
يتعهد المستاجر بعدم هدم اى حوائط او اساسات قد تؤثر على صحة وسلامة
المبنى واذا احدث امر يخل بالعين فالمالك لة الحق فى طرد الساكن من العين ويفسخ
العقد تلقائيا
(البند الثامن)
من المتفق بين الطرفين ان يفتح المالك الشقة دون اللجؤء الى القضاء اذا تبين ان المستاجر قد غادر البلاد المصرية بعد انتهاء مدة العقد او غيابة عن الشقة نهائيا لاى سبب اخر او اخلالة باستعمال العين او مخالفة احد البنود الموضحة بالعقد.
(البند التاسع)
يقر المستأجر ان جميع ما ينفقه بعد استلامه العين المؤجرة من دهانات او لصق ورق او ديكور وخلافة لا يلزم المالك بشى منها ولا يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها عند خروجة منها بل يكون متبرعا بة للمالك.
(البند العاشر)
فى حالة التاخير عن دفع القيمة الايجارية فى ميعاد الاستحقاق يفسخ هذا العقد فورا ومن تلقاء نفسة دون الحاجة الى تنبية او انذار وبحق للمؤجر اللجو الى فتح العين باعتباره مالكا وحيازة المستاجر لها اصبحت فى هذة الحالة اغتصاب للعين
(البند الحادى عشر)
لا يجوز للمستاجر ترك المكان قبل نهاية العقد والا سوف يتم خصم قيمة التامين عن المدة المتبقية بالعقد
(البند الثانى عشر)
اتفق الطرفان على دفع مبلغ وقدرة (............ ج) (فقط............ ) كتامين ويرد هذا المبلغ بعد دفع جميع قيمة استهلاك" الكهرباء ، المياة ، التليفون ، الغاز ، الصيانة " طول مدة اشغال المستاجر للشقة ويتم تقديم الايصالات الدالة على ذلك.
(البند الثالث عشر)
كل اخطار او انذار يرسل من طرفى العقد للطرف الاخر على العناوين المبينة بصدد هذا العقد تعتبر قانونية واقر الطرفين بعدم وجود محل مختار لهما سوى العنوان المذكور بهذا العقد
(البند الرابع عشر)
فى حالة انهاء العقد او تسليم العين المؤجرة قبل انتهاء هذا العقد يلتزم المستاجر باصلاح اى تلفيلت قد تحدث من بداية تاريخ استلامة للشقة حتى تاريخ انهاء العقد كما يلزم بازالة جميع التلفيات الموجودة بالشقة او تخصم قيمتها من التامين الموجود تحت يدى المؤجر
(البند الخامس عشر)
جميع ما يملكة الساكن من اثاث ومنقولات وبضائع وخلافة بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التاخير عن دفع القيمة الايجارية لاستيفاء حقة منها.
(البند السادس عشر)
يفسخ العقد فورا وتلقائيا وبدون انذار فى حالة تاخير المستاجر عن سداد شهر واحد من قيمة الايجار فى ميعاد الاستحقاق و كذلك لا يجوز للمستاجر ان يؤخر سداد الايجار فى ميعادة لاىسبب او يدعى مقصاتة مع اى مصاريف كتصليحات او خلافة او ان يطلب تخفيضة وللمالك الحق فى ان يلزمة فى دفع الاجرة المتاخرة والمصاريف بالاضافة الى تعويض ثلاثة اشهر من القيمة الايجارية.
(البند السابع عشر)
اتفق الطرفان على زيادة قدرها ( % ) تضاف الى القيمة الايجارية بعد مرور عام من مدة العقد.
(البند الثامن عشر)
يلتزم المستاجر بدفع فواتير الكهرباء والمياة ونور السلم واجرة البواب وكافة مصاريف الصيانة ابنداء من تاريخ هذا العقد.
(البند التاسع عشر)
فى حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ العقد الا بعد انتهاء مدة المحددة بالعقد.
(البند العشرون)
يخضع هذا العقد لاحكام القانون رقم 4/ 1996 بشان سريان احكام القانون المدنى على الاماكن التى يسبق تاجيرها والاماكن التى انهت او تنتهى عقود ايجارها .
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند الزوم.
(طرف اول مؤجر) (طرف ثاني مستأجر)
الاسم: ............... الاسم : ..................
التوقيع: ............ التوقيع : ................