عقد إنشاء قرية سياحية
انه في يوم ........ الموافق ../../....
تحرر هذا العقد بين كلا من : –
اولًا: السيد / ………… -مصري الجنسية
والمقيم في : ………… ويحمل بطاقه رقم قومى………
(طرف أول – شريك بنسبة 50 % )
ثانياً: المهندس :…………– مصرى الجنسيه
و المقيم: ……… ويحمل بطاقه رقم قومی …………
(طرف ثان – شريك بنسبة 50 % )
بعد أن اقرا الطرفان بكامل أهليتهما للتعاقد والتصرف شرعا وقانونا اتفقا على الآتي :-
التمهيد
حيث يمتلك الطرف الأول كامل قطعة الأرض رقم (…….. ) والكائنه بمشروع …………… بمدينة 6 اكتوبر بمنطقة ( ….. ) ويبلغ اجمالي مساحتها ........ م 2 (................ مترا مربعا ) تحت العجز والزيادة وقد آلت إليه ملكية عن طريق الشراء من السيد/ ………….. بتوكيل عام رقم (……. ) حرف( ... ) لسنة ...التي قد الت ملكيتها عن طريق الشراء من السيد / ……… بموجب التوكيل رقم ( ………. ) حرف ( ... ) لسنة ....والتي آلت اليهم الملكية عن طريق كود حجز رقم ( …. ) بمشروع …….. باكتوبر
وحدودها كالاتي : –
الحد البحري :..............
الحد الغربي :..............
الحد الشرقي :.............
الحد القبلي :..............
– و لما كان الطرف الأول المالك يرغب في بناء عقار سكني على النسب المحددة من جهاز مدينة السادس من أكتوبر، وكان الطرف الثاني لديه الخبرة في مجال التشييد والبناء وتوافر ما لديه من الإمكانيات المادية والفنية.
فقد اتفقا الطرفان على أن يقوم الطرف الأول بتسليم الأرض المذكوره للطرف الثاني علي أن يقوم الطرف الثاني بعملية بناء العقار المكون من بدروم و ارضي و ثلاثة ادوار متكررة و الروف نصف تشطيب بنظام المشاركة طبقا للمواصفات القياسية المصرية و الرسومات الهندسية المتعارف عليها و المتفق عليها بين طرفي العقد والتعليمات الصادرة من جهاز مدينة 6 أكتوبر التابع لها الأرض موضوع العقد و يكون الطرف الثاني وحده المسئول المسئولية المدنية و الجنائية و الفنية عن تنفيذ التصميمات المعمارية و الانشائية وتنفيذ الرسومات وفقا للمواصفات المتعارف عليها سالفة البيان، والتزام الطرف الثاني الالتزام الكامل بجميع نسب البناء والانشاءات و الأساسات و الخرسانات ونسب الحديد والاسمنت و مواد البناء وذالك دون ادنى مسئولية سواء مدنية أو جنائية على الطرف الأول.
وقد اتفقا علي ان يكون نظام المشاركه وفقا للبنود التالية : –
البند الأول
يعد التمهيد السابق جزءا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملا ومتمماً ومفسر لبنوده.
البند الثاني
المعاينة
قام الطرف الثاني بمعاينة الأرض موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وحازت رضائه وعلم حدودها و أبعادها وقبل و ارتضا التعاقد و المشاركة علي ذلك ولا يجوز لأي من الطرفين الرجوع في التعاقد لأي سبب من الأسباب خلاف ما ذكر في هذا العقد ومن يخالف ذلك يتحمل تعويض الضرر بمبلغ ............... جنيه مصري غير خاضع لرقابة القضاء.
البند الثالث
الخلو من الموانع
يقر الطرف الأول بخلو الأرض موضوع التعاقد من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية من رهن أو حكر أو اختصاص أو امتيازات أو الرهن أو التأجير عدا الأقساط المتبقية عليها لجهاز السادس من أكتوبر وبنك التعمير والإسكان وانه حائز الأرض الحيازة القانونية والمادية وانه لم يسبق له التصرف فيها لاحد بأي نوع من أنواع التصرفات على أن يحـرر محضـر تسلـيم بموجبـه يتـسلم الطـرف الثـاني الأرض وبمجرد استلام الطرف الثاني للأرض بموجب محضر تسليم موقع من الطرفين يصبح الطرف الثاني هو المسئول عنها مسئولية كاملة وعليه عبء حراستها حتى تمام الانتهاء من اعمال الانشاءات . كما يقر الطرفان بعدم صدور اي أحكام إفلاس أو حراسة على أي منهم أو أي حكم قضائي.
البند الرابع
التقييم
تم تقييم المدفوع من من جانب الطرف الاول فى هذا الاتفاق والمشاركة بمبلغ ....................... (فقط ............... جنيها فقط لاغير) وهذة المبلغ قيمة قطعة الارض المسددة حتى تاريخ العقد . يضاف إلى التقيم المذكو عاليآ قيمة المبالغ التى سوف يقوم بدفعها لسداد قيمة الاقساط المتبقية على لقطعة الارض
وهم :: القسط المستحق بتاريخ .../.../.... القسط المستحق فى.../.../.... والقسط المستحق بتاريخ .../.../.... والمذكورين والمحدد قيمتهم بالبند الخامس .
تم تقييم قيمة المباني من قبل الطرف الثاني بمبلغ ................ بمواصفات تسليم يتم ذكرها في ملحق عقد يرفق بهذا التعاقد .
ج – المتبقي من مبالغ مستحقة لقيمة الارض تسدد كالتالي : –
القسط الثاني المستحق بتاريخ .../.../.... المذكور في البند الخامس ملزم سداده من الطرف الاول
القسط الثالث المستحق بتاريخ .../.../.... المذكور في البند الخامس ملزم سداده من الطرف الاول
القسط الرابع المستحق بتاريخ .../.../.... المذكور في البند الخامس ملزم سداده من الطرف الثاني
القسط الخامس والاخير المستحق بتاريخ .../.../.... المذكور في البند الخامس ملزم سداده من الطرف الاول
ج – التزم الطرفان بأعتماد سعر التقييم الحالي ولا يحق لاحد الطرفين بالرجوع على الأخر في أي فروقات تحدث سواء ارتفع سعر الأرض او انخفض أو ارتفاع تكاليف البناء او انخفضت فهذا التقييم نهائي ولا رجعة فيه ، ولا يحق النظر فيما بعد إلى أي زيادة تحدث .
كما أتفق الطرفان على أنة فى حالة عدم سداد الطرف الثانى لقيمة القسط الرابع لقطعة الارض والمستحق بتاريخ .../.../.... يعتبر ذلك أخلال منة ببنود العقد ويعتبر فى هذة الحالة العقد مفسوخ من تلقاء نفسة مع أحقية الطرف الاول فى تطبيق الشرط الفاسخ وقيمة الشرط الجزائى المذكور فى العقد والمحدد فى البند الخامس عشر من هذا العقد .
البند الخامس
الاقساط
عدد الاقساط المتبقية علي قطعة الارض موضوع العقد لجهاز مدينة السادس من اكتوبر اربعة اقساط وهي كالتالي : –
.../.../.... (...........ج) اجمالي القسط الثاني
.../.../.... (...........ج) اجمالي القسط الثالث
.../.../.... (...........ج) اجمالي القسط الرابع
.../.../.... (...........ج) اجمالي القسط الخامس
– اتفق الطرفان علي ان يتم سداد الأقساط المتبقية لجهاز مدينة السادس من أكتوبر للبنك المختص كما هو موضح في الفقرة ج البند الرابع .
– يلتزم الطرف الثاني بعمل ملحق لهذا العقد يحتوي على طريقة سداد مفصله لكل وحدة يتم بيعها في القطعه محل هذا التعاقد ويكون محدده على حسب النسب المذكوره في البند السادس .
– كما أتفق الطرفان على أن يقومو بفتح حساب بنكى مشترك يتم من خلالة سداد قيمة الاقساط المستحقة على الوحدات المبيعة المقامة على قطعة الارض الموضحة بالبند التمهيدى . كما أتفقا على ضرورة تضمين رقم الحساب البنكى المشترك فى كافة عقود البيع الخاصة بالوحدات المبيع فى البند الخاص بطريقة سداد الاقساط وفى حالة عدم ذكر رقم الحساب البنكى فى عقود البيع الخاصة بالوحدات المبيعة يكون هذا العقد الخاص بالوحدة غير نافذ فى مواجهة الطرف الأول .
البند السادس
النسب
– وافق الطرفان على استغلال كامل النسب المحددة لمسطح الأرض المبينة بتمهيد هـذا العــقد ، على أن تكون نسبة نصيب الطرف الأول 50 % ونسبة نصيب الطرف الثاني 50 % وذلك من إجمالي مسطحات العقار ودور السطح والجراج والردود.
– ويتم تحصيل نصيب كل طرف في حالة 5 سنوات من اجمالي المبيعات للوحدات المطروحه للبيع بهذة القطعه بعد خصم نسبة التسويق من حصة الطرف الاول المقدرة ب 2,5 % من اجمالي المبيعات من حصته في مقدمات التعاقد لكل وحدة بالنسب الموضحه بالجدول التالي : –
السنة الاولى
السنة الثانيه
السنة الثالثة
السنة الرابعة
السنة الخامسة
البند السابع
التعلية
يلتزم الطرف الثاني بعمل الانشاءات التنفيذية التي تتحمل دور اضافي زيادة عن الرخصة اتفق الطرفان انه في حالة الموافقة على زيادة أدوار من جهاز السادس من أكتوبر ورغب وموافقة الطرفان في تعلية أدوار إضافية غير المسموح بها بموجب الترخيص الصادر فان الطرف الاول يتحمل المصاريف اللازمة للحصول على الاستثناء ويتحمل الطرف الثاني تكاليف الانشاءات والتشطيب ويتم تقسيم الدور مناصفة للطرفين في حالة عدم بيع الرووف .
البند الثامن
التقسيم و الفرز
اتفقا الطرفان علي ان تكون النسب المذكورة بالعقد علي المشاع بينهما ويجوز تحديدها بموجب أتفاق كتابى بالقسمة الاتفاقية.
البند التاسع
عقود بيع الوحدات
– يلتزم الطرف الاول بتفويض الطرف الثاني بالتوقيع نيابة عنه في عقود بيع ثلاث وحدات من العقار بالقطعه محل هذا التعاقد ويلتزم الطرف الاول والثانى بعمل توكيل بيع ” مجتمعين ” في الشهر العقاري لتلك الوحدات بشرط ان يوقع الطرف الاول كشاهد على كل عقد مقابل 3 شيكات بنكيه وقيمة كل شيك ................ تسلم للطرف الاول مع عمل التوكيل مباشرة ويلتزم الطرف الاول برد شيك مع توقيعه شاهد على كل عقد من عقود البيع الثلاثة الخاصة بالوحدات المباعة واستلامه نسخة من هذة العقود موقعة من جميع الاطراف . وبذلك يحظر على الطرفين بيع اي وحدة اخرى بخلاف تلك الوحدات لحين عمل توكيل للمتبقي من الوحدات وتفويض بالبيع او اي اتفاق اخر .
– كما يلتزم الطرف الثانى بإرفاق هذا العقد كامرفق من ضمن مرفقات عقود البيع الخاصة بالثلاث وحدات المبيعة موضوع العقد .
البند العاشر
التوكيل
يلتزم الطرف الاول بإصدار توكيل ادارة لصالح الطرف الثاني تسمح له بالتعامل مع كافة الجهات الإدارية جهاز مدينه السادس من أكتوبر و المجمعة العشرية و بنك الإسكان والتعمير الحي المختص ـ المحافظة كافة المرافق من ـ كهرباء ـ ومياه ـ صرف صحى ـ غاز طبيعي ـ تليفونات وخلافه.
البند الحادي العاشر
الالتزامات
بموجب هذا العقد اتفقا الطرفان على المشاركة في إقامة عقار ووحدات سكنية بأقصى ارتفاع يسمح به الترخيص الصادر وفق أحكام القانون على الأرض المملوكة للطرف الأول والسابق ذكر بياناتها وأوصافها وحدودها بالتمهيد وذلك على أن يشارك الطرف الأول بالأرض ويقوم الطرف الثاني وعلى نفقته الخاصة بكافة الأعمال التي يقتضيها تشييد البناء مقابل مناصفه في الأرض والمباني والتزام كلا الطرفين بالاتي : –
يلتزم الطرف الثاني بعمل جميع الأعمال وجميع التشطيبات والتجهيزات الكاملة للمشروع وفقا للرسومات الهندسية المعمارية والإنشائية ووفق مواصفات التشطيب المتفق عليها بين الطرفين وتكون على نفقته الخاصة.
يلتزم الطرف الثاني بضمان اي عيوب تحدث للمبنى من خلل او تشققات او هدم او اي عيب فني يسبب أضرار له خلال مدة عشرة سنوات من استلام المبنى وذلك يكون ناتج عن عيوب مصنعية او استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات.
يلتزم الطرف الثاني باتخاذ كافة الإجراءات الوقائية تجاه جميع الأفراد والجهات والمنشآت والمرافق وتقع عليه وحده كافة المسئوليات سواء المدنية أو الجنائية تجاه الجميع وعن سلامة المارة والجيران وأى أضرار قد تحدث أثناء عملية التشييد والانشاء دون مشاركة من الطرف الأول
يلتزم الطرف الثاني مع جميع المقاولين والعمال الذين يستعين بهم ضامنين متضامنين بكافة المسئوليات المدنية والجنائية عن كافة الأعمال التي سيقوم بتنفيذها بهذا العقد وما نتج عنهما من أضرار للعاملين بالبناء أو الغير وكذلك عن أية مخالفات للقوانين أو اللوائح والقرارات المعمول بها في جهاز السادس من أكتوبر أو التي تصدر في هذا الخصوص كما يسأل الطرف الثاني وحده أمام جميع الجهات المختلفة التي يهمها سلامة المبنى وضمان العيوب فيه عن أي خلل في إنشائه عن الاعمال التي قام بها الطرف الثاني أيا ما كانت المخالفة سواء للرسومات أو التشطيبات أو المواصفات أو الكماليات أو مواد البناء وصلاحيتها وأعمال التصميم والأنشاء الخ. ويكون الطرف الثاني هو المسئول الأول والأخير جنائيا ومدنيا وفنيا عن جميع مراحل إقامة العقار وعن أية مخالفات أو تجاوزات في كافة الاجراءات وكل ما يترتب علي ذلك من اثار.
البند الثاني عشر
ملكية الارض
اتفق الطرفان على أن تظل ملكية الأرض موضوع هذا العقد ملكا للطرف الأول وملكية المباني ملكا للطرف الثاني حتى يتم بناء العقـار طبقا للمواصفات و مطابق للرسومات الهندسية المعتمدة ولرخصة البناء عندما تصدر من جهاز السادس من اكتوبر و بدون اي مخالفات وتسليمها نصف تشطيب و بعد ذلك يعتبر العقـار بـالكامل أرضا ومبـاني ملـكا للطـرفين بنسبة المـشاركة المنصوص عليها مناصفة علي المشاع ، بشرط اتمام إنشاء المبنى طبقاً للمواصفات المتفق عليها وخلال ثلاثة سنوات من تحرير هذا العقد.
كما يلتزم الطرف الأول بعد إتمام عملية المباني كاملة والتشطيبات وتسليم المبنى لجهاز السادس من أكتوبر بنقل الملكية وذلك بعد سداد كامل الاقساط وسداد كامل الثمن للوحدات علي ان تكون رسوم نقل الملكية مناصفة بين الطرفين.
البند الثالث عشر
مدة تنفيذ المشروع
يلتزم الطرف الثاني بتسليم الأعمال السابقة والانتهاء منها وفق البرنامج الزمني الملحق مع عقد المشاركة والموضح به مراحل التنفيذ وبه مواصفات أعمال البناء والتشطيبات والانتهاء من جميع الأعمال والتشطيبات الخارجية في موعد أقصاه 36شهر ميلادي تبدأ من تاريخ استخراج رخصة البناء واذن الحفر .
البند الرابع عشر
التوقف عن التشييد
في حال توقف التشييد لسبب يرجع للطرف الثاني أو لأحد تابعيه ، يتم حساب التكاليف التي تكبدها الطرف الثاني عن أعمال البناء ، من قبل المكتب الاستشاري الذي يختاره الطرفان، ولا يحق له المطالبة باي نصيب في المبني، وإنما تكون المطالبة بما تم تكلفته من قبل الطرف الثاني ، الذي تم تقديره من المكتب الاستشاري الذي اختاره الطرفان ، ولايتم سداده من قبل الطرف الأول للطرف الثاني الا بعد مرور عام وبعد حصر كل المبالغ التي تم تحصيلها من مشتري الوحدات من مقدمات و اقساط و دفعات ، ويعتبر العقد مفسوخاً تلقائيا دون اللجوء للقضاء .
يلتزم الطرف الثاني بتعويض الطرف الاول عما لحقه من اضرار جراء توقف البناء بمبلغ ............... الف جنيه فقط ................ الف جنيه مصري لا غير.
البند الخامس عشر
الشرط الجزائي
وقد اتفق الطرفان اه في حاله اخلال اي طرف من اطراف العقد اي الاخلال بأي شرط من شروط هذا العقد يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسة يكون ملزما الطرف المخل بدفع مبلغ ( ........) ( فقط ................... جنيه مصري لاغير ) للطرف الأخر كتعويض مادي وهذا البند متفق عليه وغير خاضع لرقابة القضاء .
البند السادس عشر
التسليم للجهاز
يلتزم الطرف الثاني بتسليم المبنى كاملا دون مخالفات ومطابقا للتراخيص والقرارات واللوائح والقوانين لجهاز السادس من أكتوبر او اي جهة حكومية اخرى وعلي ان يلتزم الطرفان بسداد ضرائب التصرفات العقارية التي تخص هذا العقار فقط و مصاريف نقل الملكية على الطرفين مناصفة .
يلتزم الطرف الثاني بسداد كافة الرسوم الادارية و التأمينات و ادخال المرافق .
البند السابع عشر
الورثة
يسرى هذا العقد في حالة وفاة أحد أطرافه أو فقده لأهليته في حق خلفه أو ورثته وتؤول إليهم كل حقوقه وما عليه من التزامات ويعتبر خلفه ضامنين متضامنين في تنفيذ هذا العقد اذا رغب الطرفان في استكماله وكذلك يكون الخيار لورثة الطرف المتوفى وللطرف الآخر فسخ العقد على أن يتم محاسبة ورثة الطرف المتوفى عن الأعمال التي تم انجازها بما يرضى الله.
البند الثامن عشر
للطرف الأول الحق في تعيين أي مهندس او من يفوضة ويختاره لمراقبة سير العمل دون أدنى اعتراض من الطرف الثاني ودون التدخل في اعمال التصميم والواجهات وتكون اتعابه على الطرف الاول.
البند التاسع عشر
عدم التعرض
لا يحق للطرف الأول وقف أعمال البناء أو ما قبل ذلك من أعمال تقوم لصالح العمارة ألا إذا خالف الطرف الثاني شروط العقد اوثبوت إستعمال مواد بناء غير مطابقة للمواصفات أثناء تنفيذ العمارة .
البند العشرون
يتنازل كل طرف من طرفي العقد على حقه في المطالبة بالأخذ بالشفعة في وحدات الطرف الآخر بهذه العمارة عند بيعها للغير أو الاحتفاظ بها لنفسه.
البند الحادي و العشرون
المراسلات
يقر الطرفان ان العنوان الثابت امام اسم كل منهما ، العنوان الرسمي لهما و ای مراسلات او مکاتبات تصدر عليه تكون منتجة لأثارها القانونية و صحيحة، و بحالة تغيير أي منهما لعنوانه يلزم اخطار الطرف الآخر بخطاب موصى عليه بعلم الوصول.
البند الثاني والعشرون
اختصاص المحاكم
أي نزاع لا قدر الله قد ينشأ بين الطرفين في خصوص تنفيذ هذا العقد ينعقد الاختصاص في الفصل فيه لمحكمة الامور المستعجله الكائن بمقرها الأرض والعقار موضوع التعاقد.
تحرر هذا العقد من ( 8 ) صفحات ومن نسختين بيد كل طرف بيده نسخة للعمل بموجبها .وقت اللزوم والله ولي التوفيق.
والله خير الشاهدين ,,,,,,
الطرف الأول الطرف الثاني