عقد بيع محل تجارى بالتقسيط
إنه فى يوم الاحد الموافق.../.../..... م
تم الأتفاق بين كل من :-
السيد / …………. مصرى الجنسية – مسلم الديانة
والمقيم فى ............
ويحمل بطقة رقم قومى ………
( طرف أول بائع )
السيد / …………. مصرى الجنسية – مسلم الديانة
والمقيم فى ............
ويحمل بطقة رقم قومى ………
( طرف ثاني مشتري )
تمهيد
– يمتلك الطرف الاول المحل التجاري رقم ……. الكائن بالعمارة رقم ….. بالدور الارضى بمشروع ( …… ) الكائن بقطعة الارض رقم ( ….. ) بالحى .............. لمحافظة القاهرة والبالغ إجمالى مساحتة ....... متر مربع تقريبآ والذى يوجد بة عداد كهرباء اليكترونى يحمل رقم …………
– وحيث ان الطرف الاول رغب في بيع المحل المذكور وقد لاقت هذه الرغبة قبولا لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة
فقد تم الاتفاق علي الاتي :-
البند الأول
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد .
البند الثانى
– باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الاول الي الطرف الثاني القابل لذلك المحل التجاري رقم …… عمارة رقم …… بالدور الارضى بمشروع ( …… ) الكائن بقطعة الارض رقم ( ……. ) ....................... التبعة لمحافظة القاهرة والبالغ إجمالى مساحتة ........متر مربع تقريبآ محملا عليها حصتها فى المنافع والاجزاء المشتركة كالاساسات والحوائط والجدران الرئيسية والمداخل والطرقات والسلالم وغيرها مما أعد للاستعمال المشترك بلاضافة إلى استغلال مساحة خارجية 3 متر مربع تقريبآ كحق أنتفاع كما يشمل البيع حصة شائعة من المساحة المبنية حاليآ أو مستقبلآ بعد وصول المبنى الى اقصى إرتفاع يسمح بة قانونآ .
البند الثالث
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي قدره ................ جنية ( ...................الف جنية مصرى فقط لا غير ) تم سداد مبلغ ............... جنية ( ........... الف جنية مصرى ) عند التوقيع على بنود هذا العقد وباقى الثمن يتم سدادة عن طريق أقساط سنوية بموجب أقرارت استلام موقعة من الطرف الاول لقيمة القسط المستحق وطبقآ لما هو أتى تحديدة : –
– القسط الاول يتم سداد مبلغ ......... جنية ( .......... الف جنية مصرى فقط لا غير ) فى تاريخ .../.../....
– القسط الثانى يتم سداد مبلغ ......... جنية ( .......... الف جنية مصرى فقط لا غير ) فى تاريخ .../.../....
– القسط الثالث يتم سداد مبلغ ........ جنية ( .......... الف جنية مصرى فقط لا غير ) فى تاريخ .../.../....
– كما تم الاتفاق بين الطرفين على مهلة سماح 30 يوم للسداد تضاف إلى تاريخ أستحقاق أى من الاقساط المذكورة .
البند الرابع
– ألت ملكية المحل موضوع هذا العقد الي البائع ( الطرف الاول ) عن طريق شرائه من شركة................ بموجب عقد بيع مؤرخ فى .../.../..... والثابت صحة توقيعة بموجب الدعوى رقم ...... لسنة ...... صحة توقيع ...... والصادر فيها الحكم بتاريخ ..../..../.... .
– وقد الت ملكية المحل موضوع هذا العقد لشركة ............. عن طريق شراء قطعة الارض رقم ( .... ) الكائنة ..................... القاهرة من .......... بموجب عقد البيع المؤرخ فى ..../..../..... وقامت الشركة المذكورة بالبناء على قطعة الارض من مالها الخاص ومن ضمن هذا البناء المحل موضوع هذا العقد .
البند الخامس
– يقر الطرف الثاني المشتري بانه قد عاين المحل المباع المعاينه التامة والنافية للجهاله وانه قبل شرائه بالحالة التي هو عليها عند التعاقد كما يقر باستلامه المحل ووضع يده عليه منذ تاريخ هذا العقد .
– يُقر الطرف الأول (البائع) بإلتزامه بعدم التعرض منه أو من الغير تِجاه الطرف الثانى (المشترى) فى ملكيته وحيازته للمحل المباع محل هذا العقد وذلك من تاريخ تحرير هذا العقد وأن للطرف الثانى الحق فى الانتفاع وأستغلال المحل موضوع هذا العقد طوال فترة الاقساط المحددة بالبند الثالث بصفتة مالك لة .
– كما يقر الطرف الاول بنفاذ هذا العقد فى مواجة الخلف العام والخاص وفى حالة فقد أو نقص الاهلية .
البند السادس
يقر الطرف الاول بان المحل المباع خالي من اية رهون او حجوز او ديون او حقوق علي حق الملكية وانه لم يسبق له التصرف في المحل باي نوع من انواع التصرفات وان المحل مملوك له ملكية خالصة دون منازعة من احد وانه مسئول عن اي ضرائب او تامينات او رسوم حكومية قبل تاريخ تحرير هذا العقد .
البند السابع
– يلتزم الطرف الاول عند أستلامة القسط الاخير بتحرير عقد بيع نهائى ” خالص الثمن ” لصالح الطرف الثانى وفى حالة رفضة تحرير هذا العقد يحق للطرف الثانى بعد عرض القسط الاخير عرض قانونى إقامة دعوى لإلزام الطرف الاول بتحرير عقد بيع نهائى خالص الثمن .
– كما يقر الطرف الاول ( البائع ) بتسليم الطرف الثانى المشترى عقد البيع سند الملكية الخاص بة والمتعلق بالمحل موضوع هذا العقد كما يلتزم بتحرير تنازل وتوكيل بالادارة لنقل ملكية عداد الكهرباء وعداد المياة وعداد الغاز بعد سداد كافة الاقساط المحددة بهذا العقد .
– يتعهد الطرف الاول البائع بتقديم كافة المستندات المطلوبة للتسجيل وتكون مصاريف العقد وتسجيله علي عاتق المشتري القابل لذلك كما يتعهد بالحضور امام مامورية الشهر العقاري المختصة او المحكمة المختصة للاقرار بالبيع ولانهاء اجراءات تسجيل المحل المباع .
البند الثامن
يتعهد الطرف الأول – البائع – بالمثول أمام الشهـر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية و كذا تقديم المستندات التي تسهل له التسجيل أو الإقرار بالمحكمة بصحة التوقيع بحضوره أو من ينوب عنه بتوكيل .
البند التاسع
– اتفق الطرفان على انة فى حالة أخلال الطرف الثانى بأى من التزاماتة الواردة فى هذا العقد يحق للطرف الاول فسخ العقد مع التزامة برد المبالغ التى تحصل عليها بنفس طريقة التى تم سدادها الية من قبل الطرف الثانى .
– كما أتفق الطرفان على أنة إذا اخل الطرف الاول بأى من التزاماتة التعاقدية الواردة فى هذا العقد يكون ملتزم برد كافة المبالغ التى تحصل عليها من الطرف الثانى نقدا وفى الحال .
البند العاشر
إتفق الطرفان على أن كافة الضرائب والرسوم المقررة على الوحدة وتشمل الضريبة العقارية وكذلك ضريبة التصرفات العقارية حتى تاريخ هذا العقد تقع على عاتق الطرف الاول بينما يقع على عاتق الطرف الثانى وحدة بعد تاريخ هذا العقد وإستلامة المحل التجارى محل التعاقد كافة الضرائب والرسوم المقررة على الوحدة وتشمل الضريبة الغقارية والعوايد وأستهلاك الكهرباء والمياة وجميع مصروفات هذا لعقد ورسوم تسجيلة والاشهار عنة وكل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدنى .
البند الحادى عشر
تختص محكمة جنوب القاهرة وجزئياتها بكل ما ينشأ عن هذا العقد من نزاعات تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى .
البند الثانى عشر
تم تفريغ هذا العقد فى أحدى عشر بند وتم تحرير هذا العقد من 3 نسخ ( ثلاثة نسخ ) بيد الطرف نسخه منها وبيد الطرف الثاني نسختين للعمل بموجبها عند الاقتضاء.
والله خير الشاهدين ,,,,,,,,,,,,
” طرف اول بائع “ ” طرف ثاني مشتري “