عقد بيع شقه سكنيه بالتقسيط

عقد بيع شقه سكنيه بالتقسيط

بان يتم سداد الثمن على اقساط

انه فى يوم ........... الموافق    /   /   20

   

تحرر بين كلا من :ـ

1- السيد / ......................... الجنسية  ..............  الديانه  .............. 

 رقم  قومى ..............   صادرة من ..............  بتاريخ    /    /

ومقيم .........................................................   

                                                  ( طرف اول بائع )

2- السيد / ......................... الجنسية ..............  الديانه  .............. 

 رقم  قومى ..............   صادرة من ..............  بتاريخ    /    /

ومقيم .........................................................                                                                                           ( طرف ثاني مشتري )

 

وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة ولقد تم الاتفاق علي الاتي :-

(البند الاول)

باع  الطرف الأول وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية  المثبته للملكيه إلى  الطرف الثاني ما هى الشقة  رقم .......... بالدور.......... بالعقار رقم  ..........  بشارع  ..........  قسم ..........  محافظة ..........  وهى عباره عن جدران وسقف وحلوق خشبيه للشبابيك والمناور والبالغ مساحتها ....... متر (....... متر مربع تقريبا)  والمكونه من ثلاثة حجرات وصاله وحمام ومطبخ بالمنزل ملك الطرف الاول البائع والمبنى بالطوب الاحمر والاعمده الخرسانيه المسلحه والبالغ اجمالى مساحته ....... متر بخلاف ما يخصه فى الشوارع والصادر له ترخيص بناء رقم  ........  بتاريخ   /    /   20        

 وهذا المنزل محدود بحدود اربع كالتالى:-

 الحد البحري /                           الحد القبلي /

الحد الشرقي/                           الحد الغربي /

(البند الثانى)

اتفق الطرفان ان هذا البيع يشمل ومن ضمن الثمن حصه عقاريه مشاعا فى الارض المقام عليها المنزل وفى كافة الاجزاء المشتركه فى المنزل المخصصه للانتفاع المشترك وهذه الحصه تمثل نسبة مساحة الشقه المباعه الى مساحة باقى وحدات العقار وتقدر بحسب ما يخص الشقه بالنسبه الى باقى الوحدات مشاعا فى مساحة العقار الاجماليه.

  (البند الثالث)

 تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدرة (..........) جنية فقط .......... الف جنيها لاغير دفع الطرف الثانى ليد الطرف الاول البائع مبلغ وقدره (.......... ) جنيها فقط .......... الف جنيها لاغير حال تحرير هذا العقد وبمجلسه وباقى الثمن وقدره .......... الف جنيه ( .......... الف جنيها ) .

محرر بها عدد ثلاث ايصالات امانه مستحقة الدفع وبيانها كالتالى:

الايصال الاول بمبلغ (..........)جنيه.......... جنيها مستحقة الدفع فى   /    /   

الايصال الثانى بمبلغ (..........)جنيه..........جنيها مستحقة الدفع فى   /    /   

الايصال الثالث بمبلغ (..........)جنيه..........جنيها مستحقة الدفع فى   /    /   

 وبعد سداد كامل الثمن يتم تحرير العقد النهائى

(البند الرابع)

 يقر الطرف الأول البائع بان ملكية الشقه موضوع البيع قد الت اليه بالبناء والتشيد من ماله الخاص اما الارض المقام عليها البناء فقد الت اليه ملكيتها عن طريق (الشراء / الميراث)  .....................

 

(البند الخامس)

 يقر الطرف الأول البائع بان الشقه المبيعه خاليه من جميع الرهون والحقوق العينية بسائر أنواعها وبأنة لم  يسبق له التصرف في هذه الشقه باى نوع من أنواع التصرفات  واذ ظهر خلاف ذلك يتحمل المسئوليه الجنائيه والمدنيه المترتبة على ذلك.

(البند السادس)

 يقر الطرف الأول البائع بالتزامه بتسليم الشقه المبيعه الى الطرف الثانى المشترى فى موعد غايته  /   /      

(البند السابع)

 يقر الطرف الأول البائع بالتزامه بتقديم جميع مستندات الملكية والتوقيع على عقد البيع الرسمي النهائي واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة للتسجيل ونقل ملكية الشقه المبيعه وقت طلب المشترى وبعد سداده لكامل الثمن واذ تاخر يلتزم بكامل مصاريف صحة ونفاذ هذا العقد. 

(البند الثامن)

  يلتزم الطرف الاول البائع بسداد كافة الرسوم والديون والاموال الامريه المقرره قانونا التى قد تكون مستحقه على الشقه موضوع البيع حتى تاريخ تسليم الشقه.

(البند التاسع)

 يلتزم الطرف الاول البائع بتوصيل مياه الشرب والصرف الصحي والكهرباء للشقة المبيعه وكذا تشطيب واجهة العقار من الخارج وتركيب حديد البلكونات والشبابيك ومحارة ودهان المساقط وتشطيب مدخل العقار بالجرانيت والسلم بالرخام وتركيب مصعد كهربائى  والانتهاء من ذلك فى موعد غايته   /   /       

 

(البند العاشر)

 اتفق الطرفان على انه اذ اخل اى من طرفى هذا العقد باى بند من بنوده يكون ملزم بدفع مبلغ وقدره 50000ج( خمسون الف جنها) كشرط جزائى للطرف الاخر مع التعويض العادل علاوه على سريان هذا العقد ونفاذ مفعوله فى كافة بنوده.

(البند الحادى عشر)

 آي نزاع ينشا عن تفسير إي بند من بنود هذا العقد تكون المحكمة  الواقع فى دائرتها الشقة موضوع العقد هي المختصة بهذا النزاع بمختلف درجاتها. وان العنوان المدون بصدر هذا العقد هو عنوان مراسلة  الطرفان وان اى انذارات او اعلانات او اى اوراق رسمية اخرى على تلك العناوين تكون نافذه ومنتجه لاثارها فى حق الطرفين. 

(البند الثانى عشر)

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند الزوم.

 

(طرف اول بائع)                     (طرف ثاني مشتري)

الاسم   : .........................               الاسم : ................................

التوقيع : .........................             التوقيع : ................................

(الشهود)