عقد بيع شقه سكنيه

عقد بيع شقه سكنيه 

انه فى يوم .   ....الموافق     /   /    20       

 

تحرر بين كلا من :ـ

 

السيد/.................................  بطاقة رقم قومي .......................     صادرة من ..........  بتاريخ  /   /

والمقيم ......................................  

طرف اول بائع

السيد/.................................   بطاقة رقم  قومي .......................    صادرة من ..........  بتاريخ  /   /

والمقيم .....................................  

طرف ثاني مشترى

                          

((بند تمهيدي))

 يمتلك الطرف الأول بموجب عقد البيع المؤرخ  /  /    ما هو العقار رقم ........بشارع ........ قسم ........  محافظة ........ والبالغ مساحته ........م2   والمكون من   ...... طوابق الطابق الأرضي عبارة عن........ وباقي الطوابق كل طابق عبارة عن شقه واحده مكونه من ثلاثة حجرات وصاله والمنافع . وهذا المنزل مبنى بالطوب الأحمر والأعمدة الخراسانية المسلحة كامل الأبواب والشبابيك والمرافق ومقام على مساحه قدرها ........ م  ........ متر مربع تقريبا بخلاف ما يخصه في الشارع. وهذا المنزل صادر له ترخيص بناء برقم ........ لسنة........

وهذا المنزل محدود بحدود أربع كالتالي:

الحد البحري /........            

الحد القبلي  /........ 

الحد الشرقي/........                                 

الحد الغربي /........ 

وبعد أن اقر الطرفان على أهليتهما للتعاقد والتصرف اتفقا على الاتى:-

(البند الاول)

 يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومتمما له.

(البند الثاني)

باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول البائع إلى الطرف الثاني المشترى الشقة الكائنة بالدور والبالغ مساحتها .....م ............. متر مربع  تقريبا والمكونة من ثلاث حجرات وصاله والمنافع بالمنزل رقم.... بشارع ............... حى/ مركز........  محافظة........ والمحدود بالحدود الأربعة المبينة بالبند التمهيدي من هذا العقد.

 كما اتفق الطرفان على أن هذا البيع يشمل ومن ضمن الثمن حصة في الأرض المقام عليها المنزل مشاعا وفقا لعدد وحدات العقار وفى كافة الأجزاء المشتركة في المنزل المخصصة للانتفاع المشترك مع باقي وحدات المنزل كما يشمل هذا البيع تنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني المشترى عن عداد الكهرباء الخاص بالشقة موضوع هذا العقد كما يقر الطرف الثاني المشترى بالتزامه بتحمل نصيبه في تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وأدارتها وتجديدها.

(البند الثالث)

تم هذا البيع نظير ثمن أجمالي ومقبوض قدره .............. ج ........ آلف جنيها مصريا فقط لاغبر دفعت جميعها من يد ومال الطرف الثاني المشترى ليد الطرف الأول كل بحسب ما يخصه في المبيع حال تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذ العقد بمثابة مخالصة نهاية بكامل الثمن وقد اقر بذلك.

(البند الرابع)

يقر الطرف الأول بان ملكية الشقة المبيعه قد آلت إليه عن طريق الشراء من السيد/ ....... بموجب عقد البيع المؤرخ /  /    .

(البند الخامس)

 يقر الطرف الأول بان الشقة المبيعه خاليه من كافة الحقوق آيا كان نوعها ظاهره أو خفيه مثل حقوق الامتياز والرهن والحكر والانتفاع وخلافه وانه لم يسبق لهم التصرف في هذه الشقة باى نوع من أنواع التصرفات وإذا ظهر خلاف ذلك يتحملون كافة المسئولية المدنية والجنائية المترتبة على ذلك.

(البند السادس)

 يقر الطرف الأول بالتزامهم بتسليم الشقة المبيعه إلى الطرف الثاني المشترى وانه قد أصبح منذ تحرير هذا العقد هو المالك لها وله حق التصرف فيها بكافة التصرفات القانونية دون اعتراض من أفراد الطرف الأول وان الطرف الثاني قد قبلها بحالتها التي هي عليها ألان. 

(البند السابع)

يلتزم الطرف الأول بسداد كافة الرسوم والديون والأموال الامريه المقررة قانونا التي قد تكون مستحقه على الشقة موضوع البيع حتى تاريخ تحرير هذا العقد سواء كهربا أو مياه أو ضرائب عقاريه أوى مستحقات لجهات رسميه أو حكومية ويلتزم الطرف الثاني بكل ما ذكر اعتبارا من تاريخ تحرر هذا العقد.

(البند الثامن)

 يقر الطرفان بأنه لا يحق لاى طرف العدول عن هذا البيع أو الرجوع فيه حيث أن هذا العقد باتا ونهائيا ويسرى على الطرفين وعلى الخلف العام والخاص كما يسرى على الورثه من بعدهم في كافة الحقوق والواجبات المترتبة على هذا العقد.

وإذ اخل اى طرف من الطرفين باى بند من بنود هذا العقد يكون ملزم بدفع مبلغ 50000ج خمسون آلف جنيها كتعويض للطرف الأخر مع سريان ونفاذ العقد بكافة  بنوده.

(البند التاسع)

 كل نزاع ينشأ عن هذا العقد أو تفسير بند من بنوده تكون محكمة ........................ الابتدائية وجزئياتها هي المختصة بنظره.

(البند العاشر)

 تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند الزوم.

 

طرف اول بائع                                        طرف ثاني مشتري

الاسم ........................                                              الاسم ........................

التوقيع .......................                                             التوقيع .......................       

 

(الشهود)