القائمة الرئيسية

الصفحات

 عقد بيع شقة




انه في يوم ....... الموافق .../.../...... م 


تم الاتفاق بين كل من :


أولا: السيد / ............ ومهنته............ وجنسيته............

ويحمل بطاقة / جوازسفر رقم ............ صادر من............ والمقيم فى ............

(طرف اول بائع)


ثانياً : السيد / ............ ومهنته............ وجنسيته............

ويحمل بطاقة / جوازسفر رقم ............ صادر من............ والمقيم فى ............

( طرف ثان مشترى)


بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف وبعد الإتفاق والتراضي الناتج عن الإيجاب والقبول فيما بينهما قد إتفقا علي مايأتى:


( تمهيد )

حيث يمتلك الطرف الأول ( البائع ) شقة مساحتها...... متر مربع وكائنة بالدور......................بالعماره رقم......  الشارع.......... وذلك بموجب عقد بيع مسجل ورقمه....  بتاريخ .../.../...... شهر عقاري... 


وحدودها الأربعة هي :

الحد البحري .....              الحد القبلي .....

الحد الشرقي ....             الحد الغربي .....


( البند الأول )

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه وأثاره القانونيه.


البند الثاني 

 (موضوع البيع )


باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية  الطرف الأول للطرف الثاني القابل بذلك الشقة السكنية (تذكر مواصفات الشقة بالكامل) والوارد وصفها في البند التمهيدى وأن تكون الشقة موضوع عقد البيع للشقة كاملة المرافق من توصيلات المياة والكهرباء والغاز ومستكملة للشبايبيك والأبواب وكاملة التشطيب/ نصف تشطيب.

إتفقا الطرفان علي أن البيع الذي تم بين الطرفين بموجب هذا عقد بيع الشقة يشمل أيضا الحصة المشاعة فى العقار والتى تقدر مساحتها...... م من مساحة الأرض المقام عليها العقار الموجود فيه الشقة السكنية موضوع عقد البيع وكذلك منافع العقار ومرافقة والمناور والدهاليز والأسطح والأسانسيرات والجدران الرئيسية .


البند الثالث  

(الثمن وطريقة السداد )

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره .......... دفعه الطرف الثاني ليد الطرف الأول عدا نقدا في مجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .


البند الرابع 

(مستندات الملكية )

يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب العقد المسجل برقم.... بتاريخ .../.../ ..... مكتب توثيق ...


البند الخامس 

( الضمانات )

يضمن الطرف الأول سلامة الشقة المباعة موضوع هذا العقد وخلوها من كافة الحقوق العينية أو الشخصية كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ........الخ


البند السادس

( التسليم )

يشمل تسليم الشقة موضوع هذا العقد بحصته من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعتبر استلامه للشقة استلاماً فعلياً لكامل حصته من هذه المرافق والأجزاء المشتركة


البند السابع  

(إقرار المعاينة )

يقر الطرف الثاني بأنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قد استلمها ووضع يده عليها بحالتها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأى شيء بسبب ذلك كما يحق له التصرف فيها بكافة الطرق القانونية .

وأنه أصبح مسئولاً عن جميع مصروفات الشقة من عوائد وضرائب وأصبح مسئولا عن استهلاك المياه ونور السلم وأجرة البواب..... الخ وذلك بعد استلامه الشقة وبنسبة الجزء له في العقار وحسب عدد الشقق المقامة فعلا


البند الثامن 

 (ملكية المشتري في أرض العقار )

يشترك الطرف الثاني مع ملاك شقق العمارة في ملكية البناء وملحقاته والانتفاع المشترك بين جميع الملاك ويكون له نصيب في الأرض بنسبة....


البند التاسع  

(الشرط الجزائي )

إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره...... للطرف الأخر. 


البند العاشر  

(الاختصاص )

يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساس صالحاً للتسجيل ونقل الملكية وعلى أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقاً للقانون .


البند الحادي عشر 

( عدد النسخ )

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم ، ونسخة تحت يد المشترى لرفع دعوى صحة توقيع أو لاتخاذ إجراءات التسجيل .


الطرف الأول (البائع )                    الطرف الثاني ( المشترى )

الاسم : ....                                  الاسم : ....

التوقيع:  ...                                التوقيع:  ...


شاهد الأول                                  شاهد ثاني




أنت الان في اول موضوع